Come si usa
- Inserisci l'importo che chiedi in prestito alla banca.
- Inserisci il TAN indicato nell'offerta e la durata in anni.
- Leggi la rata mensile, gli interessi totali e il debito residuo nella tabella.
Come funziona l'ammortamento alla francese
Quasi tutti i mutui in Italia usano l'ammortamento alla francese: la rata resta uguale per tutta la durata (con il tasso fisso), ma all'inizio è fatta soprattutto di interessi e alla fine soprattutto di capitale. Per questo nei primi anni il debito scende lentamente, come mostra la tabella.
TAN e TAEG non sono la stessa cosa
Il TAN è il tasso usato per calcolare la rata. Il TAEG comprende anche spese di istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie e incasso rata, quindi è sempre un po' più alto. Per confrontare due offerte guarda il TAEG; per calcolare la rata usa il TAN.
Esempi di rata
| Importo | TAN | Durata | Rata mensile |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 3% | 20 anni | 554,60 € |
| 150.000 € | 3,5% | 25 anni | 750,94 € |
| 200.000 € | 3,5% | 30 anni | 898,09 € |
Quanto puoi permetterti
Molte banche preferiscono che la rata non superi circa un terzo del reddito netto mensile della famiglia. Allungare la durata abbassa la rata ma fa crescere molto gli interessi totali: prova a cambiare gli anni qui sopra per vedere la differenza.
Tasso fisso o variabile
Con il tasso fisso la rata non cambia mai. Con il variabile la rata segue l'Euribor e può salire o scendere; questo calcolatore mostra la rata al tasso di oggi, senza prevedere variazioni future.
Domande frequenti
Come si calcola la rata del mutuo?
Con la formula dell'ammortamento alla francese: C × i × (1+i)^n ÷ ((1+i)^n − 1), con i = TAN ÷ 12 e n = numero di mesi.
Quanto è la rata di un mutuo da 150.000 euro?
Al 3,5% per 25 anni circa 750,94 € al mese. A 30 anni scende a circa 673,57 €, ma gli interessi totali salgono.
Il calcolo include spese e assicurazioni?
No. Mostra solo capitale e interessi. Spese e polizze sono comprese nel TAEG indicato dalla banca.
Posso usarlo per un prestito personale?
Sì, la formula è la stessa per qualsiasi finanziamento a rata costante.